【多选题】

房屋转让或灭失时，住宅专项维修资金的处理方式有( )。

A．房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明
B．房屋所有权转让时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人需要持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续
C．房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主
D．房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位
E．房屋灭失，且售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴上级国库